Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, главное правило, по мнению экспертов, - определить перед сделкой собственника объекта, так как продавать или дарить недвижимость имеет право только собственник.
КАК НАЙТИ ХОЗЯИНА?
- Подтверждением наличия у продавца собственности на конкретный объект недвижимости в текущий момент служит только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, - обозначила решение проблемы эксперт кадастровой палаты по Псковской области Юлия Тимофеева. - Выписку необходимо заказывать как можно ближе к дате потенциальной сделки, поскольку она содержит сведения, актуальные на дату ее выдачи.
В выписке из ЕГРН будет указан не только текущий собственник объекта недвижимости, но и его характеристики. Кроме того, она поможет проверить наличие всевозможных ограничений. Если вы, например, покупаете не только участок, но и дом, то лучше заказать отдельную выписку на каждый из объектов. Также дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов, таких как « Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» (https://rosreestr.ru/ wps/portal/online_request) и «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru).
Кроме того, специалисты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Хотя отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставлении такого согласия, лучше перестраховаться. Стоит также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.
ПО ДОВЕРЕННОСТИ
- В том случае, если продавец действует от лица собственника по доверенности, призываем проявить особую бдительность и провести проверку подлинности доверенности на сайте нотариальной палаты, поскольку такую схему часто выбирают мошенники, - отметила Юлия Тимофеева. - Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу. Поэтому лучше побеседовать с правообладателем лично.
Договор купли-продажи или дарения объекта недвижимости может быть составлен как в нотариальной форме, так и в простой письменной форме. Если же собственность - общая долевая, то сделка должна быть заверена нотариально. С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками (ч. 1 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). В этом случае договор купли-продажи, дарения, наследования долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности.
В договоре купли-продажи помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, возможно оговорить любые важные для обеих сторон моменты.
Дарение - отдельная категория сделок с недвижимостью и отличается от купли-продажи тем, что не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде. То есть такая сделка является безвозмездной, и даритель в договоре дарения не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости, за исключением ситуации, когда договор дарения предусматривает право дарителя проживать в подаренном им жилье.
ПРИ ЛИЧНОМ УЧАСТИИ
- Представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов для регистрации перехода права собственности возможно, заказав у нас услугу выездного обслуживания, экстерриториально - в офисе филиала, - уточнила Юлия Тимофеева.
Кроме того, эксперт еще раз напомнила: чтобы не стать жертвой цифрового мошенничества, каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Росреестр будет внесена соответствующая запись. Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Такие заявления можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.
По данным Управления Росреестра по Псковской области, за первое полугодие 2020 года внесено 223 записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. Это на 60% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.
Специалисты кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме. Подробнее о них можно узнать, в том числе, на страницах социальных сетей.
Лидия НИКОЛАЕВА.
